{"id":10050,"date":"2025-09-02T09:53:28","date_gmt":"2025-09-02T07:53:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fundacionmdp.org\/?p=10050"},"modified":"2025-09-03T08:44:13","modified_gmt":"2025-09-03T06:44:13","slug":"es-obligatori-posar-un-ascensor-a-una-comunitat-de-propietaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fundacionmdp.org\/ca\/es-obligatori-posar-un-ascensor-a-una-comunitat-de-propietaris\/","title":{"rendered":"\u00c9s obligatori posar un ascensor a una comunitat de propietaris?"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A Espanya, el 51% dels habitatges estan poc o gens adaptats per a persones amb mobilitat redu\u00efda o per al col\u00b7lectiu de persones grans. Una de les barreres arquitect\u00f2niques m\u00e9s rellevants en els edificis es l\u2019acc\u00e9s als habitatges mitjan\u00e7ant escales sense ascensor<\/strong>, rampa o elevador.<\/p>

De fet, segons els nostres informes, el 22% dels edificis d’habitatges a Espanya manquen d’ascensor.<\/p>

Instal\u00b7lar un ascensor en una comunitat de propietaris \u00e9s un tema que pot generar dubtes o conflictes en la comunitat. \u00c9s obligatori instal\u00b7lar un ascensor? Quan? Qui l’ha de pagar? La resposta a si \u00e9s obligatori o no dep\u00e8n de diversos factors, incloent-hi la normativa vigent, les necessitats espec\u00edfiques dels residents i l’estructura de l’edifici. En aquest article de Fundaci\u00f3 Mutua de Propietarios<\/strong><\/a>, descobrirem si \u00e9s obligatori posar un ascensor en una comunitat.<\/strong><\/p>

Quines normatives hi ha sobre els ascensors en les comunitats de ve\u00efns? <\/strong><\/h3>

La regulaci\u00f3 principal sobre la instal\u00b7laci\u00f3 d’ascensors en comunitats de propietaris es troba en la Llei de Propietat Horitzontal. Els articles 9 i 10 d’aquesta llei aborden algunes de les preguntes m\u00e9s comunes en aquest \u00e0mbit.<\/p>

D’una banda, l’article 9 de la LPH (Llei de Propietat Horitzontal) detalla els deures, dels integrants, d’una comunitat de propietaris, incloent-hi la contribuci\u00f3 a les despeses que s\u00f3n compartits per tots els residents. Un punt crucial \u00e9s que la llei dictamina que l’obligaci\u00f3 de contribuir econ\u00f2micament no est\u00e0 condicionada per l’\u00fas personal del servei instal\u00b7lat, la qual cosa \u00e9s rellevant en el context de la instal\u00b7laci\u00f3 d’ascensors.<\/p>

D’altra banda, l’article 10 de la Llei de Propietat Horitzontal estableix que la instal\u00b7laci\u00f3 d’un ascensor pot arribar a ser obligat\u00f2ria, en cas que la sol\u00b7licitud provingui d’un comuner amb discapacitat, mobilitat redu\u00efda o major de 70 anys, i sempre que el cost no superi les 12 mensualitats ordin\u00e0ries.<\/p>

No necessita consens un\u00e0nime en la junta de propietaris, encara que s\u00ed que exigeix el suport de la majoria d’ells. El cost de la instal\u00b7laci\u00f3 pot determinar-se segons un coeficient d’\u00fas del servei, o pot decidir-se una altra manera de repartir el cost.<\/p>

A m\u00e9s, hi ha excepcions en el cas que es puguin adherir a subvencions p\u00fabliques que cobreixin almenys el 75% del cost.<\/p>

Tots els propietaris, inclosos els que resideixen en la planta baixa, estan obligats a contribuir al pagament de l’ascensor.<\/p>

El Reial decret 505\/2007, que estableix les condicions b\u00e0siques d’accessibilitat i no discriminaci\u00f3 tamb\u00e9 impacta en la decisi\u00f3 de si \u00e9s obligatori col\u00b7locar un ascensor en una comunitat de Propietaris.<\/p>

Quan \u00e9s obligatori posar un ascensor en una comunitat?<\/strong><\/h3>

La llei vigent diu que una comunitat de propietaris t\u00e9 l’obligaci\u00f3 d’instal\u00b7lar un ascensor per a millorar l’accessibilitat quan una persona amb discapacitat, mobilitat redu\u00efda o major de 70 anys resideixi, treballi o sigui volunt\u00e0ria en l’edifici, i aix\u00ed ho sol\u00b7liciti.<\/p>

Aix\u00f2 \u00e9s obligatori des de finals de l’any 2021, amb l’objectiu de garantir l’accessibilitat a tots els ve\u00efns m\u00e9s vulnerables a les barreres arquitect\u00f2niques.<\/p>

Davant aquestes circumst\u00e0ncies comentades \u00e9s efectivament, obligatori i imprescindible, instal\u00b7lar un ascensor en una comunitat de ve\u00efns. Segons l’article 10 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) que hem explicat anteriorment, unes certes obres i accions s\u00f3n de car\u00e0cter obligatori i no requereixen aprovaci\u00f3 pr\u00e8via per part de la junta de propietaris.<\/p>

El prop\u00f2sit d’aquestes normatives \u00e9s garantir que totes les persones puguin utilitzar els espais comuns de manera adequada a les seves necessitats i de manera digna. Aix\u00f2 inclou no sols la instal\u00b7laci\u00f3 d’ascensors, sin\u00f3 tamb\u00e9 de rampes i altres dispositius mec\u00e0nics i electr\u00f2nics que facilitin l’accessibilitat, l’orientaci\u00f3 i la comunicaci\u00f3 amb l’exterior.<\/p>

Qu\u00e8 succeeix si algun ve\u00ed es nega?<\/strong><\/h3>

Si un ve\u00ed es nega, no pot impedir l’execuci\u00f3 de l’obra si ja s’ha aconseguit la majoria necess\u00e0ria en la votaci\u00f3. No obstant aix\u00f2, aquest ve\u00ed no est\u00e0 obligat a pagar la quota d’instal\u00b7laci\u00f3 si no pot afrontar-la per raons econ\u00f2miques, encara que aix\u00f2 pot portar a la comunitat a buscar formes de finan\u00e7ament alternatives com a subvencions o pr\u00e9stecs.<\/p>

En quins edificis \u00e9s obligatori posar un ascensor?<\/strong><\/h3>

\u00c9s obligat\u00f2ria la instal\u00b7laci\u00f3 d’un ascensor en un edifici, principalment quan es requereix garantir l’accessibilitat per a persones amb discapacitat o mobilitat redu\u00efda, o d’edat avan\u00e7ada. Segons la legislaci\u00f3 espanyola, si un resident amb mobilitat redu\u00efda el sol\u00b7licita i els costos no s\u00f3n desproporcionats, la comunitat ha d’adaptar-se a aquestes necessitats.<\/p>

En general, \u00e9s obligatori instal\u00b7lar un ascensor quan:<\/p>