L’accessibilitat als edificis no passa només per realitzar una obra, passa per entendre que tenim dret a moure’ns per la nostra llar amb llibertat i seguretat. A més, tots ens farem majors, per la qual cosa treballar l’accessibilitat en els edificis i entorns és assegurar una vellesa més activa i plena.
Malgrat això, la realitat mostra un repte evident: el 77% dels majors de 65 anys amb mobilitat reduïda entrebanca a diari amb barreres arquitectòniques. Per sort, moltes de les millores necessàries estan clares i recolzades per la normativa d’accessibilitat vigent a Espanya. A continuació, et mostrem com avaluar el teu edifici i quins passos donar per convertir el teu portal en un entorn accessible de veritat.
Pas 1: Realitzar un diagnòstic d’accessibilitat del portal
Abans de pensar en reformes, és important observar el portal amb la mirada posada en les persones que més dificultats troben per entrar o sortir de l’edifici. Com ja havíem comentat abans, això no es compleix en la majoria dels casos pels quals identificar les barreres és el punt de partida per saber quines intervencions seran útils:
- Esglaons a l’entrada, fins i tot quan són petits. Un desnivell de més de 2 cm ja pot impedir el pas (RD 505/2007).
- Rampes massa inclinades o sense descansos.
- Portes estretes o difícils d’ obrir que requereixen força o maniobres complicades.
- Vestíbuls i passadissos estrets que no permeten el gir o el pas còmode d’una cadira de rodes (CTE).
- Il·luminació pobra o sense sensors.
- Ascensors inexistents o poc accessibles. Aquest és un dels majors motius de dependència: un 74% de les persones amb mobilitat reduïda necessiten ajuda per sortir de casa.
- Accessos a garatges i trasters que no segueixen un itinerari vàlid tot i ser zones molt usades en el dia a dia.
Com ja us havíem avançat a Fundación Mutua de Propietarios, més de la meitat del parc residencial espanyol es va construir sense criteris clars d’accessibilitat als anys 80 per la qual cosa molts portals i zones comunes dels edificis d’habitatges necessiten millores i adaptacions. No obstant això, no tot és negatiu, la normativa actual facilita que les comunitats de propietaris realitzin aquestes adaptacions quan són necessàries.
Pas 2: Intervencions bàsiques per fer un portal més accessible
Les solucions poden variar segons l’estructura de l’edifici, però totes persegueixen el mateix: crear un itinerari accessible i segur. El marc legal espanyol és el següent:
- Criteris d’accessibilitat marcats per la llei en el RD 505/2007
- Exigències de disseny segur i funcional en el CTE
- Obligació d’eliminar barreres que afectin majors i persones amb discapacitat exigides per la Llei 51/2003 i Llei 8/2013.
Eliminar graons i garantir un itinerari accessible
És un dels elements clau perquè afecta directament l’autonomia de les persones. Quan no es pot suprimir el desnivell, la rampa ha de complir:
- Pendent moderat i constant segons marca el RD 505/2007.
- Ample mínim que permeti el pas en cadira de rodes.
- Descansos intermedis si la rampa és llarga.
- Sòl antilliscant.
- Reixetes amb obertures molt petites per evitar que s’embussin rodes o bastons.
Per a moltes persones grans, una rampa ben dissenyada marca la diferència entre poder sortir de casa cada dia o no fer-ho.
Zones de pas accessibles
Les portes del portal s’han d’obrir amb suavitat i ser prou amples per permetre el pas sense risc. Es recomana:
- Portes amb llum lliure mínima de pas suficient per a una cadira de rodes.
- Obertura amb poca força (CTE).
- Tiradors accessibles i ergonòmics
Sempre que sigui possible, les portes automàtiques són una millora molt significativa que augmenta l’autonomia i redueix la dependència diària.
Adequació del vestíbul i zones de circulació
El vestíbul és el punt de transició entre el carrer i l’interior de l’edifici. Per garantir la seva accessibilitat:
- Els passadissos han de tenir l’ ample suficient per permetre girs amplis.
- La il·luminació ha de cobrir correctament tot el trajecte, idealment mitjançant sensors de presència que eviten buscar interruptors.
- Es recomana utilitzar senyalització clara i amb contrast cromàtic per facilitar l’orientació.
Moltes caigudes ocorren en aquests espais per falta de llum adequada o sòls relliscosos, especialment en persones grans.
Accessibilitat en garatges, trasters i zones comunes
Aquests espais solen quedar en segon pla, però són part essencial de la vida diària de l’edifici. Aquí també hi ha d’haver continuïtat en l’itinerari accessible.
- Els passadissos han de permetre maniobrar sense dificultat.
- Les portes han de ser accessibles i fàcils d’ usar.
- La il·luminació automàtica augmenta la seguretat i evita entrebancs.
- Les places accessibles han d’estar a prop de l’accés al portal (RD 505/2007).
Per als qui utilitzen caminadors o cadires de rodes, aquestes petites millores suposen un gran canvi en la seva autonomia diària.
Ascensor accessible: obligació i requisits normatius
L’ascensor influeix en l’autonomia dels veïns. La Llei de Propietat Horitzontal assenyala que la seva instal·lació és obligatòria quan ho demana una persona amb discapacitat, mobilitat reduïda o major de 70 anys.
Per ser accessible, ha de complir criteris com:
- Cabina àmplia per permetre girs complets.
- Portes automàtiques.
- Botoneres a alçada accessible, amb braille i relleu.
- Avisos sonors que indiquin cada planta.
Quan no es pot instal·lar un ascensor, es pot optar per plataformes salvaescales, que han de ser segures, estables i funcionar, encara que hi hagi talls elèctrics.
Pas 3: Com finançar les obres d’accessibilitat
El finançament sol ser un tema que preocupa les comunitats, però hi ha recursos per facilitar aquestes obres. A més, la Llei de Propietat Horitzontal estableix que tots els propietaris han de contribuir a les reformes necessàries per garantir accessibilitat, independentment de l’ús. Les comunitats de veïns també es poden recolzar en:
- Subvencions públiques específiques per a accessibilitat.
- Ajuts vinculats a l ‘Informe d’Avaluació d’Edificis (IEE), obligatori en edificis de més de 50 anys.
- El programa “Sense Barreres” de Fundació Mútua de Propietaris, que ofereix suport econòmic i acompanyament tècnic.
Millorar l’accessibilitat del portal és una inversió que transforma la vida diària de la comunitat i revaloritza l’immoble. Actualment, el 75% de les persones grans depenen d’un familiar per a tasques quotidianes, per la qual cosa construir portals accessibles evita riscos i millora la qualitat de vida de les persones.
No ho dubtis, fer el teu edifici més accessible canvia la vida dels teus veïns. A Fundació Mutua de Propietarios posem al teu abast els recursos perquè aquest canvi sigui possible.
