A Espanya, al voltant de 4,3 milions de persones tenen algun tipus de discapacitat. No obstant això, aquesta qüestió no sembla prou rellevant, ja que, gran part dels edificis residencials no són accessibles. Per aquest motiu, des de la Fundació Mutua de Propietarios treballem per a canviar aquesta situació, perquè l’accessibilitat, a més de ser una qüestió de drets fonamentals, també és important per a aconseguir una transformació urbana i social.
Tenint en compte la falta d’accessibilitat en els edificis d’habitatges, el sector immobiliari hauria de plantejar-se la següent qüestió: Pot l’accessibilitat augmentar el valor d’un habitatge?
Des de la Fundació Mutua de Propietarios considerem que sí, ja que adaptar la part comuna d’un edifici d’habitatges o un habitatge unifamiliar millora la qualitat de vida de totes les persones i, al mateix temps, és una inversió que revaloritza la propietat.
Per tant, l’accessibilitat és una decisió imprescindible, en una comunitat de propietaris que no disposa d’accessibilitat col·lectiva, i més, si cap, si en ella resideixen persones amb mobilitat reduïda.
Accessibilitat: requisit creixent en el mercat immobiliari
L’envelliment de la població, juntament amb la creixent conscienciació sobre la diversitat funcional, està provocant una transformació en el mercat de l’habitatge. Cada vegada més persones busquen llars que els permetin desenvolupar la seva vida de manera autònoma i segura, augmentant així, la demanda de llars adaptades a persones amb mobilitat reduïda.
Atendre les necessitats d’aquestes persones, no només implica la instal·lació d’ascensors o eliminar les barreres arquitectòniques, sinó que s’han de crear espais funcionals, segurs i còmodes per a qualsevol inquilí, sense importar la seva condició física o la seva edat. És a dir, que els habitatges i edificis han de dissenyar-se des de la perspectiva d’accessibilitat universal.
Els immobles accessibles s’estan convertint en una oportunitat de mercat important per als inversors, propietaris i promotors, ja que estan trobant en ells grans possibilitats, tant en el mercat de compravenda com en el de lloguer. D’aquesta manera, es pot afirmar, que l’accessibilitat ha de considerar-se com un valor afegit que aporta grans beneficis al sector immobiliari.
Quant pot augmentar el valor d’un habitatge adaptat?
En termes numèrics, els estudis de mercat que s’han anat realitzant al llarg dels anys, han determinat que un habitatge adaptat pot augmentar el seu valor entre un 5% i un 15%. Aquest creixement pot variar segons la ubicació, el tipus d’adaptació i l’estat general de l’edifici. Per exemple, en llocs on l’accessibilitat dels edificis encara no està molt desenvolupada, disposar d’un ascensor o rampa accessible pot suposar una diferència rellevant en el preu final dels immobles.
Millores com la instal·lació d’ascensors o elevadors, l’eliminació de graons en els accessos, la col·locació de rampes, un vídeo porter accessible o la incorporació de tecnologies, influeixen directament en el valor de l’habitatge. Això podria suposar un inconvenient, ja que s’està afirmant que, adaptar els edificis per a persones amb mobilitat reduïda comporta una major inversió; no obstant això, des del punt de vista immobiliari suposa més beneficis que pèrdues, ja que, aquesta condició d’accessibilitat no sols revaloritza la propietat, sinó que redueix el seu temps mitjà en el mercat i millora la reputació de l’immoble.
Beneficis de l’accessibilitat
Des del punt de vista econòmic:
L’accessibilitat és una molt bona opció per a propietaris i inversors, ja que revaloritza els immobles i augmenta el seu atractiu en el mercat. Un habitatge adaptat té una major demanda, la qual cosa suposa una reducció del temps de venda o lloguer i, a vegades, permet fixar quantitats més competitives.
A nivell financer, l’accessibilitat pot facilitar l’accés a subvencions públiques i beneficis fiscals, que ajuden a reduir els costos inicials de les reformes d’altres aspectes tècnics. Amb el pas del temps, l’habitatge accessible es converteix en una inversió positiva, ja que, incrementa el benestar i la permanència dels inquilins, i reforça el valor de l’immoble.
En resum, un habitatge accessible presenta els següents avantatges econòmics:
- Revaloració de l’immoble.
- Major demanda.
- Diversos perfils interessats en l’immoble.
- Reducció del temps en el mercat.
- Millor rendibilitat en el lloguer.
- Accés a subvencions i ajuts públics.
- Major valor patrimonial a llarg termini.
- Redueix el risc d’accidents.
Des del punt de vista social:
Malgrat que l’increment del valor de mercat és un argument important, l’accessibilitat també ofereix altres beneficis que van més enllà de l’aspecte econòmic. Des d’una perspectiva social, els habitatges accessibles ofereixen multitud d’avantatges, entre les quals destaquen:
- Fomenta l’autonomia: Facilita la independència de les persones grans o amb discapacitat.
- Millora de la qualitat de vida: Augment de la seguretat, la comoditat i el benestar de qui viuen en elles.
- Redueix la dependència d’ajuts externs: Disminueix la necessitat d’ajut per part de les famílies i/o de cuidadors.
- Afavoreix la inclusió social: Permet la participació en la vida quotidiana i optar a les mateixes oportunitats sense tenir en compte el tipus de mobilitat de cada persona.
- Enforteix la cohesió comunitària: Crea entorns més igualitaris, segurs i respectuosos amb la diversitat.
- Permet l’envelliment en la llar: Amb habitatges per a tota la vida, s’evita trasllats obligats a altres habitatges a certes edats, permet envellir a la llar on les persones se senten segures i s’endarrereixen possibles trasllats a residències o centres.
- Contribueix a la sostenibilitat urbana: Promou ciutats més adaptables, equitatives i habitables per a tots.
Invertir en accessibilitat és invertir en futur
L’accessibilitat no només representa una condició tècnica o un requisit legal, sinó que, suposa una oportunitat de transformació. Els habitatges i edificis adaptats per a persones amb mobilitat reduïda són considerades com una estratègia intel·ligent per a propietaris, inversors i promotors, ja que incrementa la rendibilitat dels seus actius (aquesta condició pot arribar a augmentar el valor dels immobles entre un 5% i un 15%) i els permet adaptar-se a una demanda social en creixement.
Per aquest motiu, des de la Fundació Mutua de Propietarios, continuarem treballant perquè l’accessibilitat es converteixi en un requisit fonamental dins del sector immobiliari i es consolidi com un estàndard de qualitat en l’habitatge. Invertir en accessibilitat és invertir en el present i en el futur, construint ciutats i llars més humanes i inclusius i constituint un sector immobiliari més valuós i sostenible.
Si està interessat a eliminar les barreres arquitectòniques, informi’s dels ajuts econòmics amb convocatòria oberta del Programa Sense Barreres, i els convidem a conèixer tots els nostres programes, on persegueixen l’objectiu de conscienciar a la societat, ajudar i donar-li la importància suficient a l’accessibilitat.
