A Espanya, el 51% dels habitatges estan poc o gens adaptats per a persones amb mobilitat reduïda o per al col·lectiu de persones grans. Una de les barreres arquitectòniques més rellevants en els edificis es l’accés als habitatges mitjançant escales sense ascensor, rampa o elevador.
De fet, segons els nostres informes, el 22% dels edificis d’habitatges a Espanya manquen d’ascensor.
Instal·lar un ascensor en una comunitat de propietaris és un tema que pot generar dubtes o conflictes en la comunitat. És obligatori instal·lar un ascensor? Quan? Qui l’ha de pagar? La resposta a si és obligatori o no depèn de diversos factors, incloent-hi la normativa vigent, les necessitats específiques dels residents i l’estructura de l’edifici. En aquest article de Fundació Mutua de Propietarios, descobrirem si és obligatori posar un ascensor en una comunitat.
Quines normatives hi ha sobre els ascensors en les comunitats de veïns?
La regulació principal sobre la instal·lació d’ascensors en comunitats de propietaris es troba en la Llei de Propietat Horitzontal. Els articles 9 i 10 d’aquesta llei aborden algunes de les preguntes més comunes en aquest àmbit.
D’una banda, l’article 9 de la LPH (Llei de Propietat Horitzontal) detalla els deures, dels integrants, d’una comunitat de propietaris, incloent-hi la contribució a les despeses que són compartits per tots els residents. Un punt crucial és que la llei dictamina que l’obligació de contribuir econòmicament no està condicionada per l’ús personal del servei instal·lat, la qual cosa és rellevant en el context de la instal·lació d’ascensors.
D’altra banda, l’article 10 de la Llei de Propietat Horitzontal estableix que la instal·lació d’un ascensor pot arribar a ser obligatòria, en cas que la sol·licitud provingui d’un comuner amb discapacitat, mobilitat reduïda o major de 70 anys, i sempre que el cost no superi les 12 mensualitats ordinàries.
No necessita consens unànime en la junta de propietaris, encara que sí que exigeix el suport de la majoria d’ells. El cost de la instal·lació pot determinar-se segons un coeficient d’ús del servei, o pot decidir-se una altra manera de repartir el cost.
A més, hi ha excepcions en el cas que es puguin adherir a subvencions públiques que cobreixin almenys el 75% del cost.
Tots els propietaris, inclosos els que resideixen en la planta baixa, estan obligats a contribuir al pagament de l’ascensor.
El Reial decret 505/2007, que estableix les condicions bàsiques d’accessibilitat i no discriminació també impacta en la decisió de si és obligatori col·locar un ascensor en una comunitat de Propietaris.
Quan és obligatori posar un ascensor en una comunitat?
La llei vigent diu que una comunitat de propietaris té l’obligació d’instal·lar un ascensor per a millorar l’accessibilitat quan una persona amb discapacitat, mobilitat reduïda o major de 70 anys resideixi, treballi o sigui voluntària en l’edifici, i així ho sol·liciti.
Això és obligatori des de finals de l’any 2021, amb l’objectiu de garantir l’accessibilitat a tots els veïns més vulnerables a les barreres arquitectòniques.
Davant aquestes circumstàncies comentades és efectivament, obligatori i imprescindible, instal·lar un ascensor en una comunitat de veïns. Segons l’article 10 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) que hem explicat anteriorment, unes certes obres i accions són de caràcter obligatori i no requereixen aprovació prèvia per part de la junta de propietaris.
El propòsit d’aquestes normatives és garantir que totes les persones puguin utilitzar els espais comuns de manera adequada a les seves necessitats i de manera digna. Això inclou no sols la instal·lació d’ascensors, sinó també de rampes i altres dispositius mecànics i electrònics que facilitin l’accessibilitat, l’orientació i la comunicació amb l’exterior.
Què succeeix si algun veí es nega?
Si un veí es nega, no pot impedir l’execució de l’obra si ja s’ha aconseguit la majoria necessària en la votació. No obstant això, aquest veí no està obligat a pagar la quota d’instal·lació si no pot afrontar-la per raons econòmiques, encara que això pot portar a la comunitat a buscar formes de finançament alternatives com a subvencions o préstecs.
En quins edificis és obligatori posar un ascensor?
És obligatòria la instal·lació d’un ascensor en un edifici, principalment quan es requereix garantir l’accessibilitat per a persones amb discapacitat o mobilitat reduïda, o d’edat avançada. Segons la legislació espanyola, si un resident amb mobilitat reduïda el sol·licita i els costos no són desproporcionats, la comunitat ha d’adaptar-se a aquestes necessitats.
En general, és obligatori instal·lar un ascensor quan:
- És un edifici de nova construcció.
- Existeix almenys un resident amb mobilitat reduïda o d’edat avançada que el necessiti.
- Una renovació o rehabilitació de l’edifici contempla augmentar la seva altura o fer canvis estructurals significatius.
En Fundació Mutua de Propietarios treballem cada dia per a oferir la millor accessibilitat possible a persones amb discapacitats amb afectació a la mobilitat o persones d’edat avançada. Les nostres iniciatives estan centrades en millorar la qualitat de vida de les persones, millorant l’accessibilitat en els edificis d’habitatges, sent la innovació social i tecnològica un pilar, amb l’objectiu d’eliminar barreres arquitectòniques i crear ambients que promoguin la diversitat i la inclusió social.
