Els edificis fa dècades que guarden informació que ningú no llegeix. La tecnologia ja permet escoltar-la i posar-la al servei de les persones.
La digitalització com a motor d’eficiència en la rehabilitació i conservació d’edificis
Els edificis fa dècades que guarden informació que ningú no llegeix. La tecnologia ja permet escoltar-la i posar-la al servei de les persones.
La digitalització està transformant la manera com dissenyem, mantenim i gestionem els edificis. Més enllà de la tecnologia, la veritable oportunitat és utilitzar la informació per millorar la seguretat, l’eficiència i la qualitat de vida de les persones que hi viuen.
Del «si s’espatlla, s’arregla» a anticipar-s’hi
La digitalització ha arribat tard al sector de l’edificació, però ha arribat per quedar-s’hi.
Durant dècades, tenir cura d’un edifici ha estat gairebé sempre una tasca reactiva: si hi ha una avaria, s’arregla; si apareix una normativa nova, s’intenta adaptar l’edifici com es pot. En aquest dia a dia d’urgències, poques vegades quedava marge per pensar en allò que realment importa: la relació de les persones amb l’edifici on viuen.
Fa molts anys que m’interessa el que anomenem parametrització dels edificis: convertir cada mur, cada instal·lació i cada element en informació ordenada.
Ja el 2010 preveiem la possibilitat de recórrer un edifici de manera virtual, identificar-hi millores i formar els equips de manteniment i el mateix veïnat sense necessitat de ser-hi.
Un edifici que es pot visitar sense ser-hi
La tecnologia BIM (Building Information Modeling) ha apropat aquesta possibilitat.
Dit de manera senzilla, suposa passar d’un plànol tradicional a una maqueta digital tridimensional on cada element sap què és, de què està fet i on es troba dins de l’edifici.
Aquesta tecnologia facilita enormement la gestió i el coneixement de l’immoble, però el veritable salt arriba quan hi incorporem dades reals.
Quan l’edifici comença a parlar
Els sensors de temperatura, humitat o consums, juntament amb informació pública com ara les dades meteorològiques, permeten enriquir els models digitals amb informació en temps real.
D’això en diem bessó digital: una rèplica virtual de l’edifici que s’alimenta constantment del que passa a l’edifici real.
Si, a més, hi incorporem eines d’intel·ligència artificial capaces de detectar patrons i analitzar dades complexes, podem anticipar-nos a determinats problemes abans que afectin el veïnat.
Passem així del manteniment reactiu al preventiu i, més endavant, al predictiu.
Dos exemples per entendre-ho
Imaginem un edifici amb males olors recurrents que apareixen de manera irregular segons l’època de l’any o les condicions meteorològiques.
Amb un bessó digital és possible creuar informació sobre la ubicació, els horaris, la direcció del vent, la temperatura i la climatologia per identificar quan apareixeran aquestes olors i, sobretot, quina n’és la causa real.
Un altre exemple té a veure amb les situacions d’emergència.
Si es produeix un incendi, disposar d’un model tridimensional actualitzat de l’edifici podria ajudar els serveis d’emergència a localitzar ràpidament els punts crítics i reduir els temps d’intervenció.
En determinats casos, aquesta informació podria resultar especialment valuosa per a les persones grans o amb mobilitat reduïda.
La memòria de l’edifici també és valor
Hi ha, a més, un benefici menys visible, però molt important.
Un model digital pot reunir tota la informació de l’edifici: documentació tècnica, actuacions realitzades, manteniment, instal·lacions o millores incorporades al llarg del temps.
Una cosa semblant a l’historial de revisions d’un vehicle.
Aquesta informació té valor per a la comunitat, per als professionals que gestionen l’immoble i per als propietaris, perquè un edifici ben documentat és un edifici més ben conegut i més ben conservat.
El repte pendent
Els models BIM comencen a consolidar-se i ja hi ha plataformes capaces de treballar-hi.
El repte ara passa per impulsar la col·laboració entre les administracions i el sector privat, desenvolupar solucions fàcils d’utilitzar i facilitar que aquestes tecnologies arribin a comunitats i professionals que no són experts en digitalització.
Una porta que la IA acaba d’obrir
La tecnologia existeix. També existeix la capacitat per desenvolupar solucions útils.
El que pot canviar definitivament les regles del joc és la intel·ligència artificial, perquè permet analitzar grans quantitats d’informació de manera cada vegada més senzilla i accessible.
Això farà que la digitalització deixi de ser patrimoni exclusiu dels grans promotors i arribi també a les comunitats de propietaris.
Perquè, al capdavall, un edifici que es coneix millor és un edifici més ben cuidat. I un edifici més ben cuidat és un lloc on les persones poden viure amb més seguretat, més confort i més autonomia.
Samir Kayali Fernández
Assessor estratègic en Real Estate i Negocis
Membre del Consell Assessor de la Fundació Mutua de Propietarios
